產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃是大多數(shù)園區(qū)都必須做的前期工作，也是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作。

    就這樣一個(gè)貌似很專業(yè)的工作，現(xiàn)在號(hào)稱能做的公司也不少。然而，實(shí)際是講故事的多。

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，是一個(gè)比較復(fù)雜的過(guò)程，除了產(chǎn)業(yè)發(fā)展選擇和細(xì)分行業(yè)定位，還要關(guān)注對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)、產(chǎn)品需求、資金平衡等方面的研究分析。斯蓋機(jī)構(gòu)基于大量的產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策劃及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了“園區(qū)主題概念超前性”“產(chǎn)業(yè)組合生態(tài)圈”“項(xiàng)目招商落地論證”“商業(yè)利益最大化”四個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的操作要點(diǎn)。

園區(qū)主題概念超前性必須做到

首先，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行概念包裝能夠提高產(chǎn)品的外在價(jià)值進(jìn)而提升產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。與產(chǎn)品包裝相似，園區(qū)包裝有利于優(yōu)化內(nèi)部環(huán)境、集聚要素資源、吸引項(xiàng)目入駐、擴(kuò)大對(duì)外影響等，從而提升園區(qū)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，尤其是在園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、園區(qū)走向日益專業(yè)的背景下，園區(qū)開(kāi)發(fā)者更應(yīng)重視對(duì)園區(qū)進(jìn)行主題化的概念包裝。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念包裝應(yīng)干練、精辟、醒目，應(yīng)突出園區(qū)的主題特色，一般而言，可以從區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)特色、園區(qū)功能、經(jīng)典案例四個(gè)角度進(jìn)行分析，而大部分情況是上述四個(gè)角度的綜合。

產(chǎn)業(yè)及業(yè)態(tài)組合必須遵循產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈模式

隨著園區(qū)開(kāi)發(fā)越來(lái)越精細(xì)化、專業(yè)化，業(yè)態(tài)定位成為開(kāi)發(fā)策劃的重要內(nèi)容，產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入必須依據(jù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的構(gòu)建原則進(jìn)行，在產(chǎn)業(yè)鏈的上下游及橫向生態(tài)圈進(jìn)行布局規(guī)劃。這些規(guī)劃的目的，都是讓園區(qū)的企業(yè)相互依存，最大可能的降低企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，提升運(yùn)營(yíng)效率。

業(yè)項(xiàng)目招商落地的可行性論證

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃之前，必須根據(jù)產(chǎn)業(yè)資源狀況，對(duì)可能的企業(yè)或項(xiàng)目進(jìn)行面對(duì)面交談，了解其發(fā)展規(guī)劃、落地要求，從而分析產(chǎn)業(yè)主題的可行性。

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中經(jīng)常遇到的問(wèn)題，就是產(chǎn)業(yè)主題的“高大上”不接地氣。此類問(wèn)題往往都源于規(guī)劃與實(shí)際訪談的脫節(jié)。只有走進(jìn)企業(yè)內(nèi)部，按照企業(yè)發(fā)展所需進(jìn)行規(guī)劃，才具有一定的落地可行性。所以，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的確是一個(gè)十分接地氣的工作。

園區(qū)載體的商業(yè)價(jià)值最大化原則

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃，還必須懂得地產(chǎn)策劃和運(yùn)營(yíng)的基本原則。從地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的角度，在規(guī)劃中盡可能的放大物業(yè)的價(jià)值、提升物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，才可能做到園區(qū)的商業(yè)價(jià)值最大化。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)并非規(guī)劃的物業(yè)面積越多越好，也不是什么租金高就放什么物業(yè)形態(tài)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃是一個(gè)組合拳，滿足工作、創(chuàng)業(yè)、展示交流、創(chuàng)新研發(fā)、生活休閑等多方面需求，物業(yè)規(guī)劃必須滿足以上的各種需求，才能將園區(qū)的綜合價(jià)值放大到極限。