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張立群:城鎮(zhèn)化為中國經(jīng)濟(jì)提供強(qiáng)大動(dòng)力
來源:未知 日期:2015-09-17 點(diǎn)擊:次
按照戶籍人口計(jì)算,中國的城鎮(zhèn)化水平明顯偏低。如果按戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%計(jì)算,未來中國城鎮(zhèn)戶籍人口至少還要增加5億人。城鎮(zhèn)人口的增加,首先會(huì)帶來需求的增加,特別是住房這一基本需求的增加。若再考慮到住房質(zhì)量和配套水平提高、城鎮(zhèn)布局調(diào)整、住房翻新改造等因素,可以得出結(jié)論,城鎮(zhèn)化的推進(jìn)將帶來巨大的市場需求,對中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展形成有力支撐。
隨著中國經(jīng)濟(jì)增速換擋和困難企業(yè)增加,一些機(jī)構(gòu)和個(gè)人對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的擔(dān)憂不斷增加,一些唱空中國經(jīng)濟(jì)的老調(diào)又在重彈。其中一個(gè)論調(diào)就是,中國開始面臨嚴(yán)重的需求不足和產(chǎn)能過剩,進(jìn)而要出現(xiàn)巨大的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。這樣誤判中國經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要原因,就是沒有看到中國正處于城鎮(zhèn)化持續(xù)較快推進(jìn)的歷史時(shí)期。
2014年,按照常住人口計(jì)算,中國的城鎮(zhèn)化率為54.77%;按照戶籍人口計(jì)算,2012年中國城鎮(zhèn)化率為35.33%。2010年美國城鎮(zhèn)化率超過80%,日本超過90%,高收入國家一般都在70%-80%及以上。中國的城鎮(zhèn)化水平明顯偏低。
城鎮(zhèn)化是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、市場發(fā)展的結(jié)果,是現(xiàn)代社會(huì)生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系變化的集中反映。改革開放以后,中國依靠自主建設(shè)的工業(yè)體系,在引入市場和對外開放的推動(dòng)下,全面加快了工業(yè)化、市場化、國際化進(jìn)程,客觀上必然會(huì)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。1978-2014年,中國按照常住人口計(jì)算的城鎮(zhèn)化率從17.9%提高到54.77%,城鎮(zhèn)常住人口從1.72億人增加到7.49億人,增加了5.77億人,年均增加1600萬人,超過很多國家的總?cè)丝?。即使在?jīng)濟(jì)增速換擋時(shí)期,2012-2014年,中國城鎮(zhèn)常住人口也增加了5900萬人,年均增加1966萬人。
城鎮(zhèn)人口的增加,首先帶來了需求的增加,特別是住房這一基本需求。中國房地產(chǎn)市場發(fā)展,首先集中在滿足城鎮(zhèn)戶籍居民住房改善方面。這也導(dǎo)致很多人依據(jù)城鎮(zhèn)戶籍居民的住房情況判斷中國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。
這一靜態(tài)的、不考慮中國城鎮(zhèn)人口特別是戶籍人口變化的思維模式,往往會(huì)得出中國城鎮(zhèn)住房供給已經(jīng)平衡甚至過剩的結(jié)論。有些不負(fù)責(zé)任的分析,甚至認(rèn)為中國城鎮(zhèn)空置住宅已經(jīng)達(dá)到6400多萬套。
如果考慮人口城鎮(zhèn)化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn),則結(jié)論會(huì)完全不同。按照常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%,考慮人口增長因素,中國城鎮(zhèn)常住人口將超過10億人,較2014年至少增加2.5億人。如果人均住房面積按照35平方米計(jì)算,至少需要77億平方米的住房;如果按照每套100平方米計(jì)算,約為7700萬套。此外需要注意到,常住人口流動(dòng)性比較大(中國目前流動(dòng)人口為2.5億余人),對住房的需求不夠穩(wěn)定,這也是中國城鎮(zhèn)住房需求壓力相對較小的重要原因。
如果按戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%計(jì)算,未來中國城鎮(zhèn)戶籍人口至少還要增加5億人。即使考慮其中作為常住人口在城鎮(zhèn)有住房的因素(一般是租房,而且條件較差),其住房需求增長也會(huì)非常巨大。此外,還要考慮到住房質(zhì)量和配套水平提高、城鎮(zhèn)布局調(diào)整、住房翻新改造等因素。
綜合看,那種認(rèn)為中國城鎮(zhèn)住房嚴(yán)重過剩、房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)巨大債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的觀點(diǎn),是經(jīng)不起推敲的。中國城鎮(zhèn)化的推進(jìn),將帶來巨大的市場需求,對中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展形成有力支撐。
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